Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сопровождение сделок с недвижимым имуществом.

Правовое сопровождение сделок с недвижимым имуществом — одно из ключевых направлений деятельности нашей компании. Оно включает в себя:

1. due diligence (т. е. процедуру проверки правоустанавливающих документов и титула);
2. подготовку необходимых документов;
3. государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
4. помощь в выгодном заключении, изменении или расторжении сделок с недвижимым имуществом;
5. решение возможных и имеющихся проблем;
6. подробное консультирование по интересующим вопросам.

Часто на пути собственников, арендаторов, владельцев и пользователей недвижимого имущества возникают препятствия в его использовании. В этом случае они могут обратиться лично или через представителя за защитой своих прав в суд и иные компетентные органы государственной или муниципальной власти. Наши специалисты помогут вам сэкономить силы и средства при решении вышеозначенных проблем. Специалисты нашей компании всегда готовы гарантировать вам оказание квалифицированной юридической помощи в сделках с недвижимостью и решении любых других земельных и жилищных вопросов.

Компания «Центр независимой экспертизы "Профит"» оказывает следующие услуги в сфере государственной регистрации прав на недвижимость:

1. Регистрация прав на недвижимое имущество жилого и нежилого фонда.
2. Регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс.
3. Перевод помещений из жилого в нежилое и из нежилого в жилое.
4. Признание права собственности на недвижимое имущество (на самовольные постройки, в новостройках, по приобретательной давности).
5. Дополнительные услуги по регистрации прав на коммерческую недвижимость.

Незаконная перепланировка

Любое несоответствие между фактической планировкой и поэтажным планом БТИ называется перепланировкой, на которую, как известно, требуется специальное разрешение. Причем стоит обратить внимание на то, что перепланировка может быть проведена не только непосредственно вами, но и теми, кто использовал эти площади до Вас, а вот претензии, если они возникнут, будут обращены именно к Вам.

В обязательном порядке согласованию подлежат следующие переделки: разобраны межквартирные перегородки; устроена ниша там, где проходит вентиляционный короб; установлены отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях; обеспечен подогрев полов за счет общедомового отопления; увеличена нагрузка на несущие конструкции; вход в единственный санузел сделан из спальни; устроен камин; объединен балкон (лоджия) с комнатой или кухней, а также вынесены туда батареи центрального отопления; устроен балкон или лоджия; присоединен к квартире общий коридор или тамбур и т.д.В случае если все-таки сделана перепланировка из вышеперечисленных действий, собственника или нанимателя по договору социального найма обяжут не только уплатить штраф, но и делать ремонт заново - приводить жилье в первоначальное состояние. Размер штрафа за незаконную перепланировку составляет от 10 до 25 МРОТ и предписание со сроком, к которому вы обязаны привести жилье в соответствие с техдокументацией на него, а по сути вернуть квадратные метры в прежнее состояние (восстановить планировку, которая значится в документах БТИ) либо оформить разрешение на выполненное переустройство.

В случае невыполнения предписания Мосжилинспекции владельца незаконной перепланировки ожидает повторный штраф и повестка в суд. В отношении собственника орган, с которым должно согласовываться проведение перепланировке (все та же Мосжилинспекция), вправе подать иск о продаже квартиры с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ). В последствии, вырученные от продажи деньги передаются бывшему собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения. С нанимателем по решению суда расторгается договор социального найма, по сути, происходит выселение ответственного квартиросъемщика из занимаемой квартиры.

Порядок согласования перепланировки, а также перечень и стоимость наших услуг по проектированию и регистрации перепланировки изложены на странице «Проекты перепланировок» раздела «Консалтинг».

Стоимость оказываемых услуг в сфере государственной регистрации недвижимости вы можете узнать в разделе «Стоимость услуг».

Вы можете оставить свою заявку на оказание услуги по государственной регистрации сделок с недвижимостью, подробнее узнать об иных оказываемых услугах или проконсультироваться по интересующим вас вопросам здесь.

На главную