Признание права собственности на недвижимое имущество (на самовольные постройки, в новостройках, по приобретательной давности)

Одним из самых популярных способов защиты гражданских прав является признание права, в том числе права собственности на недвижимое имущество. Данный способ защиты чаще всего используется при легализации самовольных построек. Кроме того, данным правом пользуются при приобретении недвижимости в силу приобретательной давности (15 лет), либо при приобретении права собственности на вновь возведенный объект недвижимости.

Самовольно возведенные строения — частое явление в современной России. В то же время правовой статус таких объектов законодательством определен расплывчато. Из-за этого и возникают проблемы с оборотом самовольных построек и оформлением права собственности на них. Причин возникновения самостроя несколько — это сложность правовых механизмов, стремление граждан обойти закон, а также строительство без соблюдения установленного законом порядка.

Главный недостаток самовольной постройки в том, что лицо, ее осуществившее, не приобретает права собственности на нее, а является лишь собственником материалов, израсходованных при застройке. Самовольная постройка при этом не считается недвижимостью и не подлежит государственной регистрации. Сделки, направленные на распоряжение ею, ничтожны как противоречащие закону (ст. 168 ГК РФ). Поэтому возникает необходимость оформления прав на такое имущество, ведь без этого невозможно ввести объект в легальный хозяйственный оборот. Существует несколько вариантов легализации самовольных построек: внесудебные и судебные.

Кроме самовольных построек, существует и другая проблема — признание права собственности на недвижимое имущество в новостройках г. Москвы. Так, при сдаче в эксплуатацию вновь построенного дома застройщики передают в собственность Москвы до 30 % всех построенных помещений. Пока не состоится такая передача помещений, другие собственники не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как для регистрации права собственности необходимо предоставить определенные документы, собрать которые не представляется возможным до окончания передачи помещений в собственность г. Москвы. Этим нарушаются права лиц, приобретших квартиры в новостройках.

Выход из ситуации — признание права собственности на недвижимое имущество в суде подачей искового заявления к застройщику (ответчик) и Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (третье лицо).

Специалисты нашей компании помогут вам собрать и оформить все необходимые документы для признания права собственности. Наша компания также окажет услуги по полному сопровождению данного процесса вплоть до получения документов, подтверждающих успешно проведенную регистрацию права собственности.

Стоимость оказываемых услуг в сфере государственной регистрации недвижимости вы можете узнать в разделе «Стоимость услуг».

Вы можете оставить свою заявку на оказание услуги по государственной регистрации недвижимости, подробнее узнать об иных оказываемых услугах или проконсультироваться по интересующим вас вопросам здесь.

На главную