Перевод помещений и квартир из нежилого в жилое и из жилого в нежилое

Иногда собственникам квартир необходимо произвести перевод жилых помещений в нежилой фонд. Причин этому может быть несколько: стоимость аренды офисов почти всегда дороже, чем аренда квартир; единовременное приобретение жилых помещений с последующим переводом его в нежилые очень быстро окупается (тем более, в соответствии с НК РФ, затраты фирм по аренде жилых помещений, не переведенных в нежилые экономически необоснованны и не уменьшают налог).

Процедура перевода помещений из жилых в нежилые определена Жилищным кодексом РФ. Конкретный перечень инстанций, согласие которых необходимо получить для перевода помещений в нежилые, обычно установлен региональным законодательством. Существуют некоторые ограничения на перевод помещений из жилых в нежилые. Так, это невозможно: если отсутствует техническая возможность оборудования прямого доступа к помещениям; если помещения являются частью жилых помещений и используются в качестве мест постоянного проживания; если право собственности на помещения обременено правами третьих лиц; если площади, расположенные под такими помещениями, являются жилыми. Для получения разрешения на перевод помещений из жилого в нежилой фонд требуется собрать соответствующий пакет документов. Обычно при переводе помещений в нежилые необходимо осуществить работы по их переустройству или перепланировке, для чего составляется соответствующий проект, который прикладывается к пакету документов. При этом такие работы нельзя начинать до получения разрешения о переводе в нежилой фонд, иначе работы будут признаны самовольными (п. 1 ст. 29 ЖК РФ). Отметим, что хотя согласие соседей на перепланировку и перевод квартир в нежилой фонд не требуется, получить его будет не лишним.

Отказ в переводе помещений возможен лишь в случаях: непредоставления всех необходимых документов; подачи бумаг в ненадлежащий орган; несоблюдения условий перевода помещений; несоответствия проекта перепланировки требованиям законодательства.

Возможны и противоположные случаи — перевод нежилых помещений в жилые. Процедура перевода при этом сходна с переводом в нежилой фонд. Однако существуют здесь свои нюансы. Так, перед переводом нежилых помещений в жилые необходимо определить возможность обеспечить соответствие таких помещений установленным требованиям.

Специалисты нашей компании помогут вам собрать и оформить все необходимые документы для перевода помещений из одной категории в другую. Наша компания также окажет услуги по полному сопровождению данного процесса вплоть до получения документов, подтверждающих успешно проведенный перевод.

Стоимость оказываемых услуг в сфере государственной регистрации недвижимости вы можете узнать в разделе «Стоимость услуг».

Вы можете оставить свою заявку на оказание услуги по государственной регистрации недвижимости, подробнее узнать об иных оказываемых услугах или проконсультироваться по интересующим вас вопросам здесь.

На главную