Перепланировка квартиры. Документы для узаконивания согласования и регистрации проекта

Процесс перепланировки квартиры, как правило, сопряжен с рядом трудностей, напрямую связанных с получением регистрации и разрешения на осуществление работ. Согласно Закону города Москвы № 37 от 29.09.99 года (в редакции Закона города Москвы от 07.04.2004 года № 22) и Постановлений Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 года и № 883-ПП от 15.11.05 года, в жилых домах планировка или переустройство помещений может производиться только после согласования перепланировки, в результате которого вы получаете разрешение Мосжилинспекции.

На основании Закона города Москвы № 38 от 03.07.2002 года получение (в установленном законом порядке) согласования вам потребуется уже не только для осуществления перепланировки квартир, но и для проведения соответствующих работ в офисах, ресторанах, магазинах и т. д.

Проекты перепланировок, узаконивание, согласование и все, что для этого требуется

Проект перепланировки — это предусмотренный законом пакет проектной документации, который относится к разделу АР (АС) и разрабатывается уполномоченными проектными организациями. Грамотно составленная проектная документация, соответствующая всем требованиям, оказывает значительное влияние на безопасность будущего строительства в целом. Разработка проекта перепланировки квартиры в органах госнадзора, а также процесс его регистрации и утверждения — официальная процедура, обязательная для собственников и арендаторов недвижимости, позволяющая им узаконить перепланировку и легально изменять внутреннее пространство помещений.

В состав проекта входят следующие документы:

1. техническое заключение, в котором указано состояние конструкций помещения и возможности выполнения перепланировки, представленной на согласование;
2. проекты перепланировок, которые отражают конкретные планировочные мероприятия, архитектурное и технологическое исполнение перепланировки квартиры, список решений по внутреннему оборудованию, а также план противопожарных мероприятий.

Примерная стоимость проекта перепланировки, а также сопутствующих документов, необходимых для согласования перепланировки, указана в следующей таблице.

Стоимость по проекту перепланировки, будь то перепланировка квартиры или какого-либо другого помещения, определяется исключительно индивидуально в каждом конкретном случае и зависит от общей площади объекта и фактической сложности работы.

Итак, чтобы узаконить перепланировку, нужно зарегистрировать ее в соответствующих инстанциях. Регистрация перепланировки начинается с подачи вашего заявления, для которого необходимо собрать следующий пакет документов:

1. заполненный бланк заявления на перепланировку квартиры — документ согласно форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.03.2005 года № 266;
2. акт технического состояния недвижимости;
3. ордер или свидетельство собственности на квартиру;
4. поэтажный план и экспликация к нему, полученная в БТИ;
5. согласие всех членов семьи, оформленное в письменном виде;
6. проект или эскиз намеченных работ, где отражается будущая перепланировка квартиры;
7. технический паспорт квартиры.

После формирования и подачи данного пакета документов на регистрацию перепланировки вас автоматически записывают в очередь. За время ее прохождения происходит фактическое узаконивание перепланировок, которые представлены в проектах и эскизах. Регистрация перепланировки, если у вас в наличии все необходимые документы, проходит довольно быстро: узаконить перепланировку вы сможете в течение одной – двух недель.

Что доступно и недоступно при проведении перепланировки помещения

Разрешены:

1. расширение жилого пространства за счет вторых кухонь и коридоров при объединении двух и более квартир;
2. объединение жилой комнаты и кухни при условии, что расположение так называемой мокрой точки остается в габаритах бывшей кухни;
3. расширение санузлов за счет захвата площади подсобных помещений или коридоров, при этом исключается использование площади жилых комнат и кухни;
4. прорубание в несущих конструкциях арок и проемов при наличии всех необходимых расчетов;
5. изменение системы водоснабжения и газификации при условии непосредственного участия соответствующих служб, у которых имеется лицензия на данный вид работ;
6. монтаж в штробы систем водоснабжения и водяного отопления, а также внутренней разводки труб.

Запрещены:

1. размещение в цокольных и подвальных этажах жилых помещений;
2. изменения, в результате реализации которых размер жилого помещения составляет менее 8 кв. м;
3. оборудование санузла непосредственно над жилыми помещениями или кухней соседей;
4. демонтаж несущих стен, опор и балок;
5. перенос радиаторов отопления в остекленные балконы и лоджии;
6. демонтаж вентиляционных коллекторов;
7. замуровывание газовых стояков и разводки в стены;
8. увеличение за счет жилой площади размеров подсобных помещений.

Не допускается перепланировка помещений, в результате которой:

1. ухудшаются условия общей эксплуатации дома, условия проживания граждан, доступ к инженерным коммуникациям;
2. в результате реализации мероприятий по переустройству, помещение или смежные с ним комнаты могут быть отнесены к категории непригодных для проживания;
3. нарушается устойчивость или прочность несущих конструкций, что может в дальнейшем привести к их обрушению;
4. уменьшаются или полностью ликвидируются каналы естественной вентиляции.

В жилых домах типовых серий не допускается:

1. обустройство ниш, вырубка проемов, пробивка отверстий в стенах-диафрагмах, пилонах, колоннах, столбах и стойках, а также в связующих местах сборных элементов;
2. монтаж штроб в горизонтальных швах, под внутренними стеновыми панелями и плитами перекрытий для последующего размещения электропроводки, разводки и трубопроводов;
3. обустройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежного по высоте помещения: узаконивание перепланировки такого вида потребует от вас первоначального согласования с проектной организацией, а также проведения дополнительной экспертизы.

Ряд ограничений по перепланировке:

1. не допускается перепланировка, согласование на которую от владельца помещения не получено;
2. не допускается перепланировка, если не прилагается письменное согласие всех совершеннолетних заинтересованных собственников жилья;
3. не допускается проведение мероприятий, в результате которых могут быть нарушены требования санитарно-гигиенических, строительных и эксплуатационных норм;
4. не допускается проведение тех мероприятий, которые в конечном счете могут повлиять на архитектурный облик жилых зданий: они подлежат оформлению и реализации в порядке, установленном для выполнения реконструктивных работ.

На главную